L’OASIS

Caroline Sabroux

295, Passage du Galoubet – 83300 DRAGUIGNAN

06 62 28 53 14 – carolineyogaenergi@orange.fr

Présentation du Projet

Espace verdoyant, calme, proche du centre-ville de Draguignan, cet îlot de verdure était destiné à devenir un centre de bien-être, développement personnel, lieu de rencontre de Yoga, Qi Gong et Taï Chi depuis 2001.

Ce lieu a acquis ses lettres de sérieux et de professionnalisme en accueillant chaque année 180 adhérents qui viennent s’y ressourcer et pratiquer…

A ce jour, d’autres espaces m’appellent et je mets en vente ce lieu qui dispose de tous les atouts nécessaires à sa pérennité.

Des Espaces de Travail collectifs

La maison dispose de toutes les prestations nécessaires au bon accueil du public, avec la mise aux normes des espaces pour les personnes à mobilité réduite (amélioration des évacuation d’un pan incliné à l’entrée, mise en place de poignées dans les 3 toilettes, placement de bandes antidérapantes sur les marches des escaliers, addition de bandes visibles sur les baies vitrées).

Des Espaces de rencontres individuelles

A ce jour, le lieu accueille une association de yoga, qi gong, taï chi, stretching, méditation, naturopathie, etc… La moyenne d’adhérents est de 150 personnes, sur une surface de 200 m2

Il est aussi possible d’utiliser le rez de chaussée dans cet esprit et le 1er étage devient alors un appartement autonome avec un salon de 30 m2 attenant à un balcon de 25 m2 et 3 chambres.

Salle violette de 60 m2

Salle orange de 30 m2

Salle blanche de 12 m2

Salle verte de 15 m2

Salle bleue de 12 m2

La cuisine

La salle d’attente

Le vestiaire

Des Espaces Extérieurs

Se définit sur une parcelle de 1300 m2 composée d’une grande
cour intérieure, d’un espace jardin arboré avec barbecue, piscine,
arbres fruitiers et oliveraie, et d’un espace de parking pour une
vingtaine de voitures.
Au fond d’une impasse, le passage de voitures est inexistant.
L’ensemble est parfaitement entretenu. Toiture neuve, chaudière
au fuel de 2006, panneaux solaires, adoucisseur et osmoseur
d’eau. Le liner et le local technique de la piscine ont été remis à
neuf en 2017.

 

La piscine

Le balcon

Le parking

EXPLOITATION PROFESSIONNELLE
ET POTENTIEL LOCATIF

Nombres d’adhérents

150

Nombres de patriciens

2 enseignants de Yoga
2 enseignants de Qi Gong
1 enseignante de Taï Chi
1 naturopathe
1 énergéticienne
1 praticienne en soins
ayurvédiques

Rez-de-chaussée

occupé actuellement par l’association

+ou- 11 000 € / an*

*cotisation des adhérents et location des salles par les intervenants. La location du lieu pour des stages de plusieurs jours peut s’ajouter aux revenus.

1er Etage

Location

1300 € / mois

RÉCAPITULATIF

 

Surface

Maison de 200m2 sur un terrain de 1300m2.

Exposition

Sud / Sud-Est

Caractéristiques

Tout à l’égout
Taxe foncière : 2450 € / an

Travaux effectués

  • Réfection de la toiture (2015),
  • Isolation des combles par projection d’ouate de cellulose,
  • Réfection chaudière, chauffe-eau et panneaux solaires en 2006,
  • Changement du liner de la piscine en 2017, et du sable (local
    technique) en 2019.

PRIX NET VENDEUR

Maison OASIS

380 000 €

LA VILLA

Caroline Sabroux

287, Passage du Galoubet – 83300 DRAGUIGNAN

06 62 28 53 14 – carolineyogaenergi@orange.fr

Présentation de la Villa

Espace verdoyant, calme, proche du centre-ville de Draguignan,
cette maison bénéficie des avantages de la proximité immédiate
de la ville, et du calme du quartier, attenante à l’ancienne voie
ferrée, reconvertie en espace de randonnée.

 

La Maison

Maison de plain pied de 90 m2, avec garage de 30m2, sur un terrain de 1200 m2.

On entre dans la maison par un couloir desservant les 3 chambres, wc et salle d’eau, puis on débouche sur un salon de 35 m2 avec cuisine ouverte. Attenant, une véranda de 25 m2 pouvant servir de salle à manger.

L’ensemble est en parfait état, réfection totale exécutée en 2018, chauffage fuel, chauffe-eau neuf (2020), toiture neuve (2019) et véranda (2015).

 

La Maison

  • Salon / cuisine 40 m2
  • Salle à manger 20 m2
  • 3 Chambres de 10 à 13 m2
  • 1 Sdb
  • 1 WC
  • 1 Garage de 25 m2

Salon

Salle à manger

Cuisine

Chambre N°1

Salle de bain

Chambre N°2

Chambre N°3

Les Extérieurs

La maison s’ouvre sur une terrasse de 100 m2 exposée sud, avec vue dégagée. Elle est agrémentée d’un auvent de 20 m2 et d’un jacuzzi de 4 places.

 

 

L’extérieur
– Terrasse 100m2
– Jacuzzi
– Potager

 

La Terrasse et son auvent

Le Jacuzzi

Le Potager

Le Studio

Le rez de jardin se compose d’une entrée-cuisine, d’un dressing, d’une salle d’eau/WC, et d’une pièce à vivre de 25 m2 avec son entrée directe sur le jardin.

Très indépendant, pouvant devenir un bien locatif.

Le studio
– Salon / chambre 25m2
– Cuisine 8m2
– Sdb WC
– Dressing

 

Espace de Vie

Cuisine

Salle de bain

POTENTIEL LOCATIF

Maison privée

rez de chaussée

1200 € / mois

Studio

rez de jardin

550 € / mois

VOTRE FUTUR BIEN

 

Surface

Maison de 90m2 sur un terrain de 1200m2

+ Studio indépendant de 40 m2

+ Garage de 25 m2

Caractéristiques

Tout à l’égout

Taxe foncière maison + studio : 1780 € / an

Travaux effectués

  • Réfection de la terrasse en 2014
  • Création d’une véranda en 2015
  • Création d’un auvent en 2016
  • Changement du jacuzzi en 2017
  • Réfection des menuiseries et volets en alu en 2017
  • Remise à neuf totale du salon et de la cuisine en 2018
  • Isolation des combles par projection d’ouate de cellulose en 2018
  • Remise à neuf de la salle de bain en 2019
  • Réfection de la toiture en 2019

PRIX NET VENDEUR

Maison privée + studio

350 000 €

Contact

Caroline SABROUX

06 62 28 53 14
Adresse :

287, Passage du Galoubet

83300 DRAGUIGNAN